Questions immo
Questions immo


Créer une SCI

Vous souhaitez transmettre et optimiser le patrimoine familial ? La souplesse de la SCI permet : d’échapper aux contraintes de l’indivision, d’anticiper la transmission de son patrimoine, de conserver le patrimoine familial lors d’une succession, de protéger le patrimoine familial des risques professionnels et protéger son conjoint en cas de décès.


Les frais de notaire

Que comprennent réellement les frais de notaire ?

Votre notaire remplit une fonction d’intérêt public, sa rémunération est strictement réglementée et fait l’objet d’un tarif fixé par décret.

La transparence de nos honoraires de négociation

Expert en immobilier, professionnel du droit, spécialiste des problématiques patrimoniales, votre notaire vous apporte un conseil global et personnalisé sur les conséquences civiles, juridiques, fiscales et techniques de votre projet.

Montant maximum des honoraires de négociation à la charge des acquéreurs à compter du 21 septembre 2017 :

  • De 0 à 60.000 € net vendeur : forfait de 3.000 € TTC
  • De 60.001 € à 120.000 € net vendeur : 5,34 % TTC
  • De 120.001 € à 200.000 € net vendeur : 4,50 % TTC
  • De 200.001 € à 350.000 € net vendeur : 4,14 % TTC
  • A partir de 350.001 € net vendeur : 3,90  % TTC

Vendre avant d’acheter

Vendre puis acheter ou acheter avant de vendre… C’est la question que se posent de nombreux propriétaires qui désirent changer de logement : plusieurs paramètres doivent être pris en compte :

– L’estimation de votre bien
– La connaissance du marché immobilier local
– L’analyse financière de votre situation
– Votre notaire vous aide à définir la stratégie là mieux adaptée à votre projet


Comment financer votre bien

Pour financer votre bien, nous vous conseillons en fonctions des options adaptées à votre situation.

– Prêts bancaires, in fine, relais, hypothécaire, cautionné…Taux d’intérêts fixes, variables, capés…
– Prêts d’aide à l’accession : PTZ+, PAS, conventionné…

Avoir une vision claire du crédit immobilier vous permet de trouver la solution mieux adaptée à votre situation.


Quelles sont les étapes d’une vente immobilière ?

A chaque étape votre notaire est votre interlocuteur privilégié

1/ L’avis de valeur
Votre notaire réalise une expertise économique et une valorisation précise de votre bien après étude du marché local afin de déterminer sa valeur.

2/Le mandat de vente
Par la signature du mandat, vous confiez à votre notaire la mission de trouver un acquéreur à votre bien.

3/La communication Votre notaire procède à la publicité de votre bien au moyen d’outils de communication performants.

4/Les visites ciblées
Le négociateur de l’Etude réalise des visites destinées à valoriser votre bien auprès de d’acquéreurs ciblés.

5/Le compromis de vente
Le 1er acte qui scelle l’accord des parties à la vente. Il est préparatoire à l’acte définitif.

6/L’acte authentique
Il vient conclure la vente entre les parties et se concrétise par le versement du prix et la remise des clés.


La VEFA

VEFA: Vente en l’état de futur achèvement

Acheter un bien immobilier neuf passe notamment par l’achat sur plan (VEFA). La vente en l’état de futur achèvement consiste à acheter une maison ou le plus souvent un appartement, avant ou au cours de construction

L’achat en VEFA est strictement encadré par la loi pour protéger au mieux les intérêts de l’acquéreur.

Quelles sont les étapes d’un achat en VEFA ?

A chaque étape votre notaire est votre interlocuteur privilégié

Le contrat de réservation
Le promoteur s’engage à vous réserver un lot en contrepartie du versement d’un dépôt en garantie

Le contrat de vente
Vous signez le contrat d’acquisition auprès de votre notaire et bénéficiez d’un délai légal de réflexion de 7 jours

Le financement
Un système de financement particulier permet de calquer le déblocage des fonds sur vos échéances de paiement

Les appels de fonds
Le paiement du prix du logement se fait en plusieurs fois au fur et à mesure de l ’avancement des travaux.

La livraison du bien
A l’achèvement des travaux le promoteur fixe une date de réception des travaux. La livraison conforme emporte transfert de de propriété à l’acquéreur.

Les garanties
Vous êtes protégés contre le risque d’arrêt du chantier avant l’achèvement et par les garanties légales du constructeur après réception du logement


Vous recherchez un bien immobilier à louer ?

Un appartement vide, meublé, une maison ….

Le service location des notaires associés de Bruz vous propose de nombreuses offres sur Rennes et sa périphérie. Contactez-nous au 02 99 05 04 81


Comment calculer le montant des plus-values immobilières ?

Le régime des plus-values immobilières s’applique en cas de mutation à titre onéreux: avant de vendre un bien immobilier il est important de connaitre le sort qui sera réservé à ces plus-values.
Le régime des plus-values immobilières varie selon le prix de vente, la nature du bien et la durée de détention.


Quelles sont les étapes d’une location sereine ?

A chaque étape votre notaire est votre interlocuteur privilégié

1- Découverte de votre bien
Evaluation du loyer de votre logement en fonction du marché
2- Constitution du dossier
Constitution du dossier complet de votre bien immobilier
3- Visites ciblées
Visites accompagnées de votre logement avec les candidats
4- Analyse des candidatures
Etude des dossiers de candidatures afin de contrôler leur solvabilité
5- Rédaction du bail
Rédaction des contrats de location en conformité avec la législation
6- Etat des lieux
Réalisation de l’état des lieux contradictoire et de la remise des clés


Quelles sont les étapes d’un achat immobilier réussi ?

A chaque étape votre notaire est votre interlocuteur privilégié

1- Définir votre projet
Ciblez votre recherche dans le ou les secteurs géographiques où vous souhaitez habiter ou investir.
2- Sélectionner le bien
Etudiez ses caractéristiques : état, confort, diagnostics et son environnement : proximité des commerces, écoles, transports en commun
3- Définir le financement
Vous devez évaluer votre budget et définir un plan de financement équilibré et rigoureux avec votre banquier
4- Le compromis de vente
Le 1er acte qui scelle l’accord des parties à la vente. Il est préparatoire à l’ acte définitif.
5- L’acte authentique
Il vient conclure la vente entre les parties et se concrétise par le versement du prix et la remise des clés.
6- Emménager
Pensez à souscrire une assurance habitation, à effectuer le changement d’adresse postale,