Achat neuf et loi Pinel
Achat neuf et loi Pinel

Pourquoi acheter dans le neuf ?

Un achat dans l’immobilier neuf  pour habiter ou pour investir présente de nombreux avantages par rapport à l’ancien. Meilleure qualité du logement et de la résidence, économies d’énergie, garanties, avantages fiscaux… Autant de données à prendre en compte pour son projet immobilier.

achatneuf

Avantages :

  • Frais de notaires réduits (entre 2 et 3% au lieu d’environ 7 % dans l’ancien)
  • Respect des dernières normes thermiques (BBC/RT2012) avec des consommations énergétiques très réduites
  • Pas de travaux et des prestations de qualité
  • Une conception efficiente et un aménagement intérieur pratique
  • Des avantages fiscaux et financiers (PTZ+ , exonération de taxe foncière, Loi PINEL etc…)
  • Un achat sécurisant avec la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale)

Dispositif Pinel

Avec la loi Pinel, choisissez votre engagement 6, 9 ou 12 ans et bénéficiez d’une réduction d’impôts jusqu’à 21% du montant de votre investissement.

pinel

Avantages :

  • Réduction d’impôts de 12, 18 ou 21% du prix de vente en fonction de la durée de l’engagement locatif : 6, 9 ou 12 ans (pour un logement répondant aux critères de performance énergétique définis par la réglementation thermique RT 2012 ou par le label Bâtiment Basse Consommation (BBC-2005)
  • Possibilité de louer le logement à un ascendant ou descendant
  • Possibilité de réaliser 1 ou 2 achats la même année dans la limite d’un montant  d’investissement de 300 000 €

Conditions :

  • L’acquisition doit intervenir avant le 31 décembre 2017
  • Le logement doit être situé dans une zone éligible au dispositif Pinel (zone A bis/ A / B1 / B2* ayant fait l’objet d’un agrément du préfet de région)
  • Le logement doit être neuf (1ère occupation) ou en construction (en VEFA)
  • Obligation de louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant la période de location choisie. Cet engagement de location doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l’achèvement du programme ou de son acquisition si elle est postérieure
  • Les loyers ne doivent pas excéder le plafond (fixé par décret)
  • Les ressources des locataires sont plafonnées (fixé par décret)
  • Plafonnement du prix de vente à 5500 €/m2 de surface habitable
  • L’achèvement du logement doit intervenir au plus tard dans les 30 mois suivant la date de signature de l’acte d’acquisition

Simulation PINEL :

Pour un bien à 170 000 euros votre réduction d’impôts s’élève à :

  • 20 400 euros sur 6 ans soit 3400 euros/an
  • 30 600 euros sur 9 ans soit 3400 euros/an
  • 35 700 euros sur 12 ans soit 3400 euros/an sur 9 ans et 1700 euros par an sur les 3 dernières années.